IMMOBILIENBEWERTUNG Dipl.-Ing. Jochen Hempel
Sachverständiger für Immobilien - Bewertung, Dipl. - Ing., Architekt Tel:0511-71 65 83 38
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Wohnungs- und Hauskaufberatung

Beispiele für festgestellte Gebäudemängel

 

Bei der Beratung anläßlich eines Immobilienkaufs in der Region Hannover stoßen wir häufig auf Mängel und Schäden an Gebäuden, die sie sicherlich nicht gerne an oder in ihrem Haus vorfinden möchten.

 


 

Wasserleitungen aus Blei entsprechen seit langem nicht mehr den Anforderungen der Trinkwasserverordnung, dürfen somit nicht mehr verwendet werden und müssen ersetzt werden, wie bei diesem Haus in Hannover


  

 

Die Heizkörperventile in diesem Reihenhaus in Celle sollten nachgerüstet werden. Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen alle bestehenden Zentralheizungen mit „Einrichtungen zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur“ ausgestattet sein.

 


  

 

Bei Neuverlegung der Hausanschlüsse werden häufig die Feuchtigkeits-Sperrschichten am Kelleraußenmauerwerk beschädigt.

 


 

 Hinter älteren Schalterabdeckungen verbergen sich häufig zweiadrige Elektrokabel, die den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden, wie hier bei einer Hauskaufberatung in einem Einfamilienhaus in der Nähe von Springe.


  

Offensichtlich anstehende umfangreiche Straßensanierungsarbeiten können ein Hinweis auf zukünftige finanzielle Belastungen für den Immobilienkäufer sein. Gemeinden können mit dem Straßenausbaubeitrag entsprechend einer Straßenausbaubeitragssatzung, Sie als Eigentümer, nach erfolgten Straßenbauarbeiten zur Kasse bitten. "Ausbaubeiträge sind für die Herstellung, Anschaffung, Erweiterung, Verbesserung und Erneuerung von öffentlichen Straßen, Wegen und Plätzen (Anlagen) zu entrichten. (Merkblatt: Informationen zum Straßenbau, Stadt Hannover)


  

Selbst der Verkäufer der Eigentumswohnung vermutete ein Feuchtigkeitsschaden an dem Balkenkopf dieses tragenden Holzbalkens der Dachkonstruktion. Tatsächlich wurde hier in Hildesheim bei der Wohnungskaufberatung keine erhöhte Holzfeuchte gemessen.


   

Ein fehlender Dachziegel in Springe hatte fatale Folgen, da er erst unbemerkt bliebt.

 


    

Bei diesem Einfamilienhaus in Hildesheim rosteten die Stahlträger über den Fenstern. Der Rost drückt den Putz nach außen und weitere Feuchtigkeit kann eindringen. Der Schadenumfang kann hier nur durch Freilegen des Stahlträgers festgestellt werden.
 


 

 

Die Feuchtigkeit in der Außenwand des Kellers war auch ohne Messgerät bei dieser Immobilienberatung in dem Einfamilienhaus in Springe nicht zu übersehen.

 


Auch bei ungewöhnlichen Immobilien helfen wir Ihnen bei der Wert- und Meinungsfindung.
   

           Leistungsüberblick: Sachverständigen-Büro für                                                Immobilienbewertung


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